| 问题 | 夫妻共同财产过户 |
| 释义 | 夫妻共有房屋过户需要共同申请登记，提交申请书、身份证明、房屋证书、所有权转移证明等材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。 法律分析 一、夫妻之间办理房产过户 根据《房屋登记办法》的关于夫妻离婚房产证更名的程序如下： 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 拓展延伸 夫妻共同财产如何进行房产过户 夫妻共同财产如何进行房产过户？在夫妻共同财产过户的过程中，首先需要准备相关的文件和材料，如夫妻双方的身份证、结婚证、房产证等。接下来，双方需前往当地不动产登记机构办理过户手续。办理过程中，需要填写过户申请表，提供相关证明材料，并缴纳相关费用。在提交申请后，等待不动产登记机构的审核和批准。一旦获得批准，夫妻共同财产的房产过户手续就完成了。需要注意的是，过户期间可能会遇到一些法律和财产方面的问题，因此建议夫妻双方在办理过程中咨询专业律师的意见，以确保整个过户过程顺利完成。 结语 夫妻办理房产过户需要遵循《房屋登记办法》的相关程序。共有房屋所有权变更登记应由共有人共同申请，提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等必要材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予等方式获得房产并办理产权变更手续。夫妻共同财产的房产过户需要准备相关文件和材料，前往不动产登记机构办理过户手续，经审核和批准后完成。建议在办理过程中咨询专业律师意见，确保顺利完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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