| 问题 | 购房二手原房主违约怎么办 |
| 释义 | 一、购房二手原房主违约怎么办 1、购房二手原房主违约买受人可以选择解除合同，由原房主承担相应的违约责任、向买受人支付违约赔偿金;买受人拒绝行使合同解除权的，可以根据二手房合同内容要求原房主继续履行、采取相应的补救措施。 2、法律依据：《民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买二手房要如何避免房主毁约 1、签合同时注明违约条件 在二手房的交易过程中，如果购房者想要避免发生房主毁约的情况，可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束，应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。 2、分阶段支付中介费 大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的，购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费，为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。 |
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