| 释义 |
房屋租赁违约金的主旨：违约金应按照合同约定或协商一致确定，若没有明确约定可通过法院诉讼判决处理。违约金应以守约方实际损失为依据，不能超出实际损失的30%。
法律分析
房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿，合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理，通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。
拓展延伸
租赁合同中违约金的法律约束及应注意事项
租赁合同中的违约金是指当一方违反合同约定时，另一方可以要求支付的经济赔偿。根据法律法规的规定，租赁合同违约金的收取应当符合合同自由原则、公平原则和合理原则。合同双方应当在签订合同时明确约定违约金的数额、计算方式以及违约情况。同时，要注意避免违约金过高或过低，避免损害一方的合法权益。此外，租赁合同违约金的收取应当符合相关的消费者保护法律法规，确保租赁双方的合法权益得到保护。双方在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，了解违约金的相关约定，并在有需要时寻求法律意见，以确保自身权益的合法维护。
结语
合同双方在租赁合同时，应当明确约定违约金的数额和计算方式，遵循合同自由、公平和合理的原则。违约金不宜过高，以免损害一方的合法权益。同时，应遵守相关消费者保护法律法规，确保租赁双方的权益得到保护。在签订合同时，应仔细阅读合同条款，寻求法律意见，以确保自身权益合法维护。
法律依据
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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