| 问题 | 小产权房租赁合同的权益保障 |
| 释义 | 小产权房租赁合同有效，但需满足条件。对于有绿本房产证的房屋，租赁合同有效。对于没有绿本房产证的房屋，需审查是否取得建设工程规划许可证且符合规划要求。房屋租赁合同可口头解约，但需通知对方生效。提前退租押金可退还，但如构成违约需承担相应责任。租房合同是出租人交付租赁物给承租人使用并支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以上内容得以概括。 法律分析 一、小产权房租赁合同有效吗 小产权房租赁合同有效。 1.对于有绿本房产证的房屋，比如村集体组织经政府合法报建手续建设的宅基地房屋、政府根据历史遗留问题核发房产证的房屋等，所涉房屋租赁合同有效。 2.对于没有绿本房产证的房屋，判断租赁合同是否为有效，需要审查该小产权房是否取得了建设工程规划许可证且建设符合城市规划或者有无经合法报建手续并取得了相关产权证明。如果没有取得，这类房屋一般属于违法建筑，买卖交易及租赁等环节均受到限制，所涉房屋租赁合同为无效合同且无法办理备案；如果已经取得建设工程规划许可证并且按照规划施工建造完成，所涉房屋租赁合同往往也是有效的。 二、房屋租赁合同可以口头解约吗 房屋租赁合同可以口头解约，但必须到达另一方当事人才生效。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。且违约解除的，违约方应当承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 三、租房合同提前退租押金能退吗 租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 结语 小产权房租赁合同有效，对于有绿本房产证的房屋，租赁合同有效。对于没有绿本房产证的房屋，需要审查是否取得建设工程规划许可证并符合相关要求，合同可能有效。房屋租赁合同可以口头解约，但需通知对方并承担相应违约责任。租房合同提前退租押金可以退还，但如构成违约需要承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并支付租金的合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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