| 问题 | 租赁合同备案要求是什么？ |
| 释义 | 经营性用房和住宅用房在签订、变更、终止房屋租赁合同时，都需要在30日内到房产管理部门办理登记备案手续。尤其对于经营性用房，未备案可能导致出租人同时将房子租给他人的风险。在北京，无论是出租人还是承租人，都要到相应的部门办理登记备案手续。如果其中一方是港澳台地区或外国人，出租人还需到北京市国土资源和房屋管理局备案。 法律分析 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 法律客观： 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 拓展延伸 租赁合同备案的流程及注意事项 租赁合同备案是指将租赁双方达成的合同内容进行备案登记的程序。备案的目的是为了保护当事人的合法权益，确保租赁合同的有效性和合法性。备案的具体流程通常包括提交备案申请、提供相关材料、经过审核、办理备案手续等环节。在备案过程中，需要注意确保合同内容的真实性、合法性和完整性，同时遵守备案机构的要求和规定。此外，还需注意备案时限和费用等具体事项。租赁合同备案的完成，将为租赁双方提供法律保障和便利，确保合同的有效执行和纠纷的解决。 结语 签订、变更、终止房屋租赁合同时，经营性用房需在30日内办理登记备案手续，住宅用房最好也登记备案以保护承租人权益，避免出租人将房子租给他人的风险。在北京，出租人需前往房屋所在地的管理部门办理登记备案手续。若出租人或承租人为港、澳、台地区人员或外国人，出租人还需备案于北京市国土资源和房屋管理局。租赁合同备案是确保合同有效性和合法性的重要程序，为租赁双方提供法律保障和便利，确保合同的有效执行和纠纷的解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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