| 问题 | 建设用地批准书有效期 |
| 释义 | 在实践中，土地行政主管部门向用地申请者颁发的建设用地批准书均设定有有效期，期限6个月至2年不等。 一、土地使用年限期满如何解决 土地使用年限期满的解决方式包括：对于住宅建设用地，到期后会自动续期，应缴纳续期费用。非住宅建设用地，可以按照相关法律规定办理续期。国家也可以依法收回该土地使用权。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、办理农村集体土地使用证的流程 农村集体土地使用证的办理程序如下： 1、向所属乡镇国土资源管理所提出申请并提交相关材料； 2、由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量等； 3、先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核； 4、审核通过的，批准并进行公告； 5、无异议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 三、闲置土地处置的方式有哪几种 闲置土地一般有五种处置方式，具体如下： 1、补充办理建设用地手续，领取《建设用地批准书》后继续开发； 2、延长开发建设时间，但最长不超过一年； 3、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设； 4、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发了。土地增值的，由政府收取增值收益； 5、收回闲置土地，注销建设用地批准文件及土地使用证。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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