| 问题 | 房屋买卖违约情形有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖中的违约情形包括卖方直接卖给第三人、不按时交付房屋、不签收定金、要求提高房价办理过户等。买方违约时，卖方可向法院提起诉讼要求承担违约责任，继续交易或要求赔偿损失。买方违约的处理方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失和合同履行后的利益。 法律分析 二手房买卖中违约有以下情形： 1、卖方将房屋直接卖给第三人。 2、卖方不按时交付房屋。 3、卖家不签收定金。 4、卖方要求提高房价办理过户。 5、卖方直接毁约。 二手房买卖中违约情形有哪些 二手房买卖中违约情形分别有：一房二卖的情形，卖方将房屋直接卖给第三人；卖方不按时交付房屋的情形；卖家不签收定金的情形；卖方要求提高房价办理过户的情形；买方不及时支付房款的情形；买方不想要购买的情形；法定其他情形等。 买卖二手房违约情形有哪些 买卖二手房违约的情形分别有：出卖人将房屋直接卖给第三人；卖出的二手房存在瑕疵，质量有问题或者存在权利负担，即被担保；出卖人不能及时将房屋交给买受人；买受人拒绝支付购房款；法律规定的其他违约情形等。 二手房买卖违约情形包括哪些内容 二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋又出卖给第三人；2、出卖人提高房价办理过户；3、出卖人未能依约按时履行其交付义务；4、出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。 二手房买卖中买方违约怎么处理 二手房买卖中买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。 二手房买卖中买方违约法院怎么处理 二手房买卖中买方违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定的其他违约责任等。 结语 二手房买卖中的违约情形多种多样，包括出卖人将房屋又出卖给第三人、不按时交付房屋、不签收定金、要求提高房价办理过户等。对于买方的违约行为，卖方可以向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并继续进行交易或要求支付违约金。法院将根据买方提供的证据进行判决，包括要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。具体的赔偿额将根据违约所造成的损失和合同履行后可能获得的利益来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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