| 问题 | 合同中的定金条款 |
| 释义 | 合同中规定的定金条款非常的重要，关系着我们在解除了合同的时候还能够要回我们的定金以及在对方违约是得到对方的赔偿，本文将为您阐述定金条款的相关知识。 ● 定金条款的效力取决于合同的效力 某民营企业与某集团公司企业资产转让纠纷一案，受让方要求出让方在合同履行不能的情况下双倍返还定金，遂向法院提起诉讼。重庆天元律师事务所接受出让方的委托后，指派蒋剑律师担任其一、二审的诉讼代理人。经过蒋剑律师的努力，一、二审法院均采纳了蒋剑律师的意见，判决驳回了对方的诉讼请求。 一、案件基本情况 原告为民营企业，被告为某集团公司。原被告双方于2004年3月5日签订了《关于整体转让重庆某厂资产权益的协议书》，约定"被告将其在该厂的资产所有者权益整体转让给原告"。该协议在付款方式中约定，协议签订后原告支付100万元作为定金，余款在国家国有资产管理部门批准后付清，并约定"合同的效力不影响定金条款的效力，因任何一方的原因导致本协议被撤销、无效、终止、解除，对方有权要求该方按法律规定的定金罚则承担责任"。协议规定的生效条款为"协议在原告支付定金后生效"。原告于2004年3月12日向被告支付定金100万元，后因被告未获得上级主管部门批准：即被告母公司某集团公司与国家国资委的批准，并必须要在重庆市联合产权交易所进行公示...[详细] ● 定金合同中定金条款的效力 2007年8月刘小姐在房地产中介公司的居间服务下，欲购买位于XX小区的物业，于2007年8月31日与业主王先生签订了《房地产买卖协议》。协议约定刘小姐须于当天向王先生支付购房定金人民币七万元整，因物业是原业主向银行按揭贷款购得，在银行向王先生发出提前还贷通知书后，刘小姐再支付12万元首期款，首期款和定金用于向银行提前还贷。合同并约定任何一方超过三十日不履行本合同条款的，本合同自动终止，未违约方可以向违约方追究相应的违约责任。 在签订协议当天，中介公司告知刘小姐因王先生的银行资信较差，为了防止王先生收到定金不用于提前还贷，中介公司建议刘小姐接到银行提前还贷通知之日将定金和首期款一并支付给王先生，王先生对此并未提出异议。签订合同后刘小姐一直等待银行的提前还贷通知，但是过了两个月却接到了法院的传票，原来王先生认为刘小姐超过30日未支付定金，属于违约合同自动终止，刘小姐应当向王先生承担违约责任。后经刘小姐查证，该物业于2007年10月已经由业主王先生卖给了第三人...[详细] ● 定金条款上可能有不利约定 某些开发商在关于定金的条款上，做出明显不利于购房者的规定，然后拿出对购房者不利的《预售契约》要购房者签约，使购房者要么放弃数万元的定金，要么被迫签订可能会给自己造成更大损失的合同，就像“第21条军规”，将购房者置于两难的困境。 张女士被北京某著名开发商“明星楼盘”精美的宣传资料所打动，遂与该开发商签订《认购书》，并交纳了3万元的定金。但是当她委托的律师如约去签正式的《预售契约》时，发现《预售契约》中规定的条件与宣传资料所承诺的不符，为将来住房面积缩水埋有伏笔，律师当即提出质疑并拒绝签约。在双方就此事进行磋商协调期间，开发商擅自将该房卖给了他人。经交涉无效后，律师代张女士以违约为由把开发商告到法庭，要求对方双倍返还定金...[详细] ● 定金条款以及承租人的优先购买权 2004年5月8日，戴某与本市建业房地产开发有限公司签订《定金协议》约定，建业公司以人民币380万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢;戴须于协议签订后5日内支付定金50万元，若未按照协议约定的时间与建业公司签署房屋买卖合同并支付约定价款，公司有权将该房屋转售他人，已交的定金不予退还;如果建业公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人，或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同，建业公司则应双倍返还定金。协议同时还约定，建业公司须于2004年6月30日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续，并于此后的5个工作日内，双方签署房屋买卖合同。嗣后，戴某按约支付了定金50万元。 一个月后，戴某收到建业公司的信函称，由于承租户不放弃优先购买权，因此无法与戴某继续履行合同，为此要求终止协议。6月18日，建业公司再次致函戴某，表示希望解决协议终止后的善后事宜，并愿意承担戴某实际产生的直接经济损失...[详细] ● 违约金、定金、订金与押金的区别 违约金、定金、订金与押金在签订合同时经常使用，虽只字之差，在法律性质上却有天壤之别。 违约金 违约金是由当事人约定的或者法律规定的，在违约方不履行合同时支付给守约方的一定数额的货币。根据合同法相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此我们在签订合同时要对违约金作出明确的约定...[详细]免费法律咨询请点击发布更多精彩内容请进入专题 |
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