| 问题 | 房产中介合同能否被违反？ |
| 释义 | 本文讲述了房产中介合同中违约责任的相关规定。根据合同约定,房产中介需要支付相应的违约金,如果没有约定违约金,则需要赔偿因违约而造成的损失。如果合同中没有约定违约责任,则需要赔偿房产中介的中介费损失。此外,法律规定违约金可以给当事人施加心理压力,避免违约后损失计算的麻烦和证明损失大小的麻烦。买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的合同,自成立时生效。 法律分析 1. 房产中介所签订的合同必须遵守承诺，一旦违反合同约定，房产中介需要按照合同中的约定向合同对方支付相应的违约金。 2、合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。 3、房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。 (1)法律规定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。 (2)因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定，并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任，其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任，完全是可以主张违，这是明确的。 一、在中介签的购房合同是否有法律效用 有。 买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。 依法成立的合同，自成立时生效。 1.当事人必须具有相应的民事行为能力； 2.订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织； 3.合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件； 4.民事法律行为应当具备下列条件： (1)行为人具有相应的民事行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律或社会公共利益”。 《民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 结语 房产中介合同的违约责任需要按照合同约定处理，如果没有约定违约责任，则需要赔偿房产中介的中介费损失。同时，法律规定违约金可以给当事人施加心理压力，避免违约后损失计算的麻烦和证明损失大小的麻烦。买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的合同，当事人必须具有相应的民事行为能力，订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织，合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律或社会公共利益等条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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