| 问题 | 宅基地合法使用权的内容有哪些 |
| 释义 | 一、宅基地合法使用权内容 宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面： 1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。 2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。 3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。 4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。 5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。 二、宅基地使用权的特征 1、主体的限定性 2、客体仅限于农民集体所有的土地 3、宅基地使用权的用途特定 三、宅基地使用权人的权利 1、在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利 2、在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木 3、宅基地使用权的有限处分权 四、宅基地使用权人的义务 1、按照批准的用途使用宅基地的义务 2、按照批准的面积建造房屋的义务 3、服从规划的义务 4、行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务。 |
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