| 问题 | 通过公积金贷款买房提前还款可以吗?是否合适? |
| 释义 | 公积金贷款的还款比较自由，交满半年后可以随时提前还清。关于提前还款划算与否，看完下面的内容你就明白了。 公积金贷款不容易成功申请，目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上，在您还清了公积金贷款后，如果想再购置其他住房，就很难再次成功贷到款。 如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，当您遇到其他突发事件急需用钱，比如孩子上学、父母生病、买车等只能申请商业贷款，利率会大幅度提高，支付的利息更多。 如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资，收益会超过还公积金贷款的利息，并且还可能有额外的收入。 考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直跑赢于银行利率，那就意味着，您的还款金额是一直在贬值的，对于贷款的您来说是很划算的。 最重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。即当你提前还款时候，其实利息相对本金来说，已经还了很大的比例。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。 一、买房按揭需要注意什么 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限＊长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 |
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