| 问题 | 办理房屋买卖合同公证需要提交哪些资料？ |
| 释义 | 办理房屋买卖合同公证，需要提交申请人身份证件、房屋所有权证书等资料。合同应包括当事人情况、房屋信息、价款、付款方式、交付日期等内容。无效的房屋买卖合同会导致返还房款、赔偿损失、惩罚性赔偿、财产收缴等法律后果，涉及违法犯罪行为将受到处罚。 法律分析 办理房屋买卖合同公证提交哪些资料 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等; 房屋买卖合同应当包括以下内容： 1、当事人的基本情况; 2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等; 3、房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定; 4、付款的时间方式等; 5、房屋腾清及交付的日期; 6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定; 7、违约责任; 8、其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等; 9、合同的签订日期、地点、签字人等。 房屋买卖合同无效会引起哪些法律后果 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 结语 办理房屋买卖合同公证需要提交申请人的身份证件及复印件，卖方须提供房屋所有权证书及复印件，共有房屋需提供其他共有人同意出卖的书面意见等。合同内容应包括当事人情况、房屋信息、价款、付款方式、过户手续等。无效的合同将导致房屋买卖无效，需返还价款、房屋，可能涉及赔偿、惩罚性赔偿、财产收缴、行政或刑事处罚等法律后果。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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