| 问题 | 开发商改变当初征地用途是否违法 |
| 释义 | 开发商擅自改变当初征地用途违法，经有关人民政府自然资源主管部门同意改变征地用途合法。建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 一、租赁农村集体土地怎样登记成为建设用地 租赁农村集体用地成为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。具体规定如下： 1、省（区、市）人民政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目，其农用地转用由国务院批准； 2、能源、交通、水利、矿山、军事等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外的土地，除规定应报国务院批准农用地转用的以外，其余的由省（区、市）人民政府批准。 二、永久农田土地转为建设用地是否需要批准的条件 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。土地的功能发生变化,应该是由国土资源局进行批准上报,由国土资源部进行,改变它的用途。农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。 三、划拨土地能建酒店经营吗 一般情况下不可以，需要报有关部门同意后方可变更土地用途。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 |
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