| 问题 | 租赁合同纠纷如何解决？可否约定仲裁？ |
| 释义 | 根据民法典，房屋租赁合同纠纷如果没有约定仲裁条款，则不能申请仲裁。但如果租赁合同中包含了仲裁条款，则可以依据这些条款来申请仲裁解决纠纷。对于房屋租赁纠纷，当事人可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若协商无法解决，可以申请第三方介入进行调解解决。如果双方有签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决纠纷。如果协商和调解都无法解决的，或者不想调解、协商解决的，可以向法院起诉，由法院判决如何解决纠纷。 法律分析 根据民法典，对于房屋租赁合同纠纷，如果没有约定仲裁条款，则不能申请仲裁。但是，如果租赁合同中包含了仲裁条款，那么就可以依据这些条款来申请仲裁解决纠纷。 一、发生房屋租赁纠纷可以采取什么方法处理 房屋租赁合同纠纷可以采取下列措施解决： 一、房东与租客自行协商解决。 二、如果协商无法解决的可以申请第三方介入进行调解解决。 三、如果双方有签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决纠纷。 四、如果协商和调解都无法解决的，或者不想调解、协商解决的，可以向法院起诉，由法院判决如何解决纠纷。 二、租房合同问题找哪个部门 第一，房屋租赁合同，双方因租赁房屋发生纠纷的，我们一般建议双方就争议内容进行协商，签订和解协议，可以寻求房屋所在地的居委会、村委会在场作为见证人。 第二，若租赁合同纠纷协商不成的，可以申请房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所对争议内容进行居中调解，从而解决纠纷。 第三，若房屋租赁纠纷无法协商解决和调解的，那么可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。 第四，若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。 三、怎么解决租金纠纷 房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。 (1)申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 结语 根据民法典,对于房屋租赁合同纠纷,如果没有约定仲裁条款,则不能申请仲裁。但是,如果租赁合同中包含了仲裁条款,那么就可以依据这些条款来申请仲裁解决纠纷。因此,如果发生房屋租赁纠纷,可以采取以下措施:一是房东与租客自行协商解决;二是如果协商无法解决的可以申请第三方介入进行调解解决;三是如果双方有签订仲裁协议的,可以申请仲裁解决纠纷;四是如果协商和调解都无法解决的,或者不想调解、协商解决的,可以向法院起诉,由法院判决如何解决纠纷。对于租房合同问题,可以找房屋所在地的居委会、村委会、派出所、房管所进行调解,也可以依据合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国仲裁法》 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 第三条下列纠纷不能仲裁: (一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷; (二)依法应当由行政机关处理的行政争议。 第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件: (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 |
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