| 释义 |
夫妻共同财产分割原则：1.尊重双方约定；2.照顾子女或女方权益；3.竞价取得所有权；4.评估机构评估补偿；5.拍卖分割价款；6.离婚前房屋使用权；7.公房分割参考最高法解答。
法律分析
首先必须确认在诉讼中争议的房产系夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产，确定这个前提后，按照以下原则从法律上进行分割：
一、首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;
二、未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决，具体有：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
6、关于双方享有共有权益的公房，分割方法参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。
拓展延伸
离婚案件中房屋分割的法律规定和实际操作
离婚案件中房屋分割的法律规定和实际操作是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，夫妻共同财产在离婚时应进行公平合理的划分。对于房屋分割，通常会考虑以下因素：婚姻期间的贡献、房屋归属、经济能力等。在实际操作中，双方可以通过协商或诉讼来解决房屋分割问题。协商可以达成协议，但如果协商不成功，法院将根据相关法律规定做出判决。为了确保自身权益，当事人应咨询专业律师，了解相关法律规定，并提供必要的证据和文件。最终，房屋分割的结果应该是公平、合理、符合法律规定的。
结语
在离婚案件中，房屋分割是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，夫妻共同财产应进行公平合理的划分。在实际操作中，双方可以通过协商或诉讼解决分割问题。为确保自身权益，当事人应咨询专业律师，了解相关法律规定，并提供必要的证据和文件。最终，房屋分割的结果应公平、合理、符合法律规定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
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