| 问题 | 购房备案通常需要多长时间 |
| 释义 | 法律分析：目前，房屋销售分为商品房预售、商品房现售及存量房销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业预售商品房，应当从和购房人签订商品房预售合同之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。该条规定是原则性规定。同时规定由省、自治区、直辖市级建设行政主管部门或房地产行政管理部门具体制定细则。也就是说，开发企业申请办理商品房预售备案后，房管部门办理的期限要由房屋所在地省级主管部门发布的细则予以确定，并不是全国统一。对于商品房现房以及存量房的销售，并没有全国统一要求实行备案，但《商品房销售管理办法》以及《城市房地产转让管理规定》同样赋予省级、自治区、直辖市级建设行政部门、房地产行政主管部门制定实施细节的权力，在授权范围内各省、自治区、直辖市可以根据本地区实际情况制定和变更相关期限规定。向了解本地办理时限，最便捷的办法就是到房屋所在地房管部门网站查找或者办公窗口咨询。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。 |
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