| 问题 | 房屋产权变动，对原租赁合同的影响是什么？ |
| 释义 | 根据《民法典》第七百二十五条规定，当房屋所有权易主时，租赁合同仍然有效，不受影响。根据第七百二十六条规定，出租人在出售租赁房屋前应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。如果出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃了优先购买权。 法律分析 房屋产权易主，原租赁合同的租赁期限未届满，仍然是有效的。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房屋产权转让后，租赁合同是否继续有效？ 根据法律规定，房屋产权转让后，租赁合同通常会继续有效。房屋产权转让并不会自动终止租赁合同，除非合同中另有约定。转让后，新房屋所有人将取代原房屋所有人的地位，成为房屋的新产权人，继承原租赁合同的权利和义务。租赁合同的有效性取决于合同条款和当地的法律法规。双方应仔细阅读合同，并在产权转让前咨询专业律师，以确保合同的有效性和权益的保护。如有争议，应寻求法律途径解决。请注意，具体情况可能因地区法律不同而有所差异，建议咨询当地法律专业人士获取准确的法律意见。 结语 根据法律规定，房屋产权易主后，租赁合同仍然有效。新房屋所有人将继承原合同的权利和义务。租赁合同的有效性取决于合同条款和当地法律。建议双方仔细阅读合同并咨询专业律师，以确保权益受到保护。如有争议，应寻求法律途径解决。请注意，具体情况可能因地区法律不同而有所差异，建议咨询当地法律专业人士获取准确的法律意见。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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