| 问题 | 房屋抵押贷款登记后能否出租给他人 |
| 释义 | 一、住房抵押贷款是什么 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人） 在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人） 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。 二、房屋抵押贷款登记后能否出租给他人 可以出租，但不能交易。 房屋抵押人享有的权利： （1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 （2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 （3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 （4）可以将抵押房屋出租。 三、房产抵押贷款流程 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2）找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请； （3）提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4）办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80％。 （5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。 |
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