| 问题 | 房产税中的房产如何界定 |
| 释义 | 房产税征收范围、标准和免税情况。房产税以房屋为征税对象，计税依据为房产原值或租金收入。征收范围限于城镇的经营性房屋，区别自用和出租房屋的征税办法。独立于房屋的建筑物不属于房产，但室内游泳池属于。征收标准可从价或从租计征，减除幅度由地方政府确定。免税情况包括国家机关、事业单位、宗教寺庙等。不同地区的房产税有所差异，购房后需按规定时间纳税。 法律分析 一、房产税征收范围的划分规定是怎样的? 根据《房产税暂行条例》规定，房抄产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税征收范围限于城镇的经营性房屋; 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 房产税征收范围补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。 二、房产税征收标准： 房产税征收标准分为从价或从租两种情况： 1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值; 2.从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 三、下列房产免纳房产税： 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 4、个人所有非营业用的房产; 5、经财政部批准免税的其他房产。 对于非集体经济类型的房屋，都是需要按照既定的规定，由于我国各地的经济发展水平不同，故而民事主体在不同的地区生活，需要支付的房产税是不同的，一般来说，房产税需要职员在购买之初的一定时间范围之内，就到指定的单位纳税 结语 房产税的征收范围按照《房产税暂行条例》规定，限于城镇的经营性房屋。房产税的计税依据是房屋的计税余值或租金收入，根据房屋的使用方式不同，征收办法也有所区别。房产税不包括独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房等，但室内游泳池属于房产。征收标准分为从价和从租两种情况，具体减除幅度由地方政府确定。国家机关、宗教寺庙、个人非营业用房等房产免纳房产税。房产税的具体缴纳时间和地点需按规定向指定单位纳税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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