| 问题 | 租金收入5% 的简易征收依据 |
| 释义 | 租金收入百分之五简易征收依据是这样。小规模的不动产出租收入以及一般纳税人的出租不动产收入简易征收的增值税率是百分之五，这是文件规定的。正常的其他项目小规模是百分之三，一般纳税人出租不动产税率是百分之十一。属于有形动产租赁，则增值税税率如果属于不动产租赁，则增值税税率百分之九。 一、营业税税率是多少 各行业的营业税税率如下所示： 1、交通运输交通运输业税率为3%。包括：陆路运输（包括铁路运输、公路运输、缆车运输、索道运输及其他陆路运输）；水路运输；打捞，比照水路运输征税；航空运输通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税；管道运输；装卸搬运； 2、建筑业建筑业税率为3%。包括：建筑；安装；修缮；装饰；其他工程作业； 3、金融保险业金融保险业税率为5%。包括：贷款（包括自有资金贷款和转贷）、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务；典当业的抵押贷款业务，按自有资金贷款征税。人民银行的贷款业务，不征税； 4、邮电通信业邮电通信业税率为3%。包括：邮政（包括传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄，其他邮政业务。邮政部门销售集邮商品，征收营业税）；电信（包括电报、电传、电话、电话机安装、电信物品销售及其他电信业务）； 5、文化体育业文化体育业税率为3%。包括：文化业（包括表演、播映、其他文化业；经营游览场所的业务，比照文化业征税）；体育业（包括举办体育比赛，为体育比赛或活动提供场所）； 6、娱乐业娱乐业税率为5%--20%。包括：经营歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、高尔夫球、壁球、网球等项目；经营射击、游艺机、跑马、狩猎（包括钓鱼）、游艇、赛车（专供儿童娱乐的游艇、赛车除外）等游艺项目；台球、保龄球、其他游艺项目； 7、服务业服务业税率为5%。包括：代理业、旅店业、饮食业旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业； 8、租赁业租赁业税率为5%。包括：转让土地使用权、专利权非专利技术、商标权、著作权、商誉； 9、销售不动产销售不动产税率为5%。包括：销售建筑物及其他土地附着物。 一、营业税和增值税的区别如下： 1 、征收规模不同。但凡出售不动产，供给劳务，不包括加工修补修配，转让无形资产的交营业税。但凡出售动产，供给加工修补修配劳务的交纳增值税； 2 、计税依据不同。增值税是价外税，营业税是价内税。所以在核算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即核算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可； 3、意义不同。增值税征收规模是在境内出售的货品或许供给的加工、修补修配劳务以及进口的货品。营业税征收规模是纳税人在境内所供给的应税劳务、转让无形资产和出售不动产。 二、营业税缴纳方式如下： 1、纳税人提供应税劳务，应当向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税； 2、纳税人转让土地使用权，应当向土地所在地主管税务机关申报纳税； 3、单位和个人出租土地使用权、不动产的营业税纳税地点为土地、不动产所在地； 4、纳税人销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 二、房屋租赁发票税费是多少 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。个人出租不动产不含住房，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。小规模纳税人出租其取得的不动产，不含个人出租住房，应按5%的征税率计算应纳税额。 三、停车费的税率是多少？ 停车费税率： 1、适用税目：根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。 2、适用税率：增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税，根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。 |
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