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问题	什么是不动产，不动产的特征有哪些
释义	法律分析: 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产的特征有:权益受限性、难以变现性、保值增值性、价值量大、用途多样性、涉及广泛性。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
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