| 释义 |
一、出租方是房东吗
1、出租方是不是房东，大部分是房东或二房东，有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东，承租人是租房子的租客。如果房东跟房子所有权人是同一个人，那么出卖人就是出租人，如果房东不是所有权人，则出卖人为所有权人买卖不破租赁，出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效。
2、法律依据：《租赁房屋治安管理规定》第七条规定
任何单位和个人对违反租赁房屋治安管理法律、法规和本规定的行为，有权向公安机关等管理部门举报或者投诉。对在租赁房屋治安管理服务工作中做出突出贡献的单位和个人，可以给予表彰、奖励。
二、出租方应交的税收
1、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元=4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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