| 问题 | 营业用房和商业用房的区别 |
| 释义 | 商业用房和营业用房的区别及商业用房被征收的补偿情况。商业用房主要用于商业行为，营业用房用于单位办公。商业用房产权年限为40年，营业用房为50年。商业用房被征收时有补偿，包括房屋价值、搬迁、停产停业损失等。商业用房转让需交纳增值税、印花税和土地增值税等费用。 法律分析 一、营业用房和商业用房的区别 营业用房和商业用房的区别如下： 1.使用主体不同 商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，营业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。 2.用途不同 商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而营业用房是单位办公用的房屋。 3.基本楼层不同 商业用房一般是底层临街的房屋，营业用房一般是写字楼及独栋的房屋。 4.产权年限不同 商业用房的产权年限为40年，营业用房的产权年限为50年。 5.营业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。 二、商业用房被征收有补偿吗 商业用房被征收有补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1.被征收房屋价值的补偿； 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋符合下列三个条件的，才可以获得停产停业损失的补偿： （1）被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑； （2）有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋； （3）已办理税务登记并具有纳税凭证。 三、商业用房转让需要交纳哪些费用 商业用房转让需要交纳下列费用： 1.增值税 个人名下的商业用房转让的增值税应以全部价款减去购置原价后按5%征收率计算缴纳增值税。 2.印花税 按个人名下的商业用房转让交易金额的万分之五缴纳印花税。 3.土地增值税。 结语 商业用房转让需要交纳增值税、印花税和土地增值税。个人名下的商业用房转让，增值税按5%征收率计算，印花税按交易金额的万分之五缴纳。同时，还需要缴纳土地增值税。 法律依据 中华人民共和国工会法（2021修正）：第三章 工会的权利和义务 第二十五条 工会发现企业违章指挥、强令工人冒险作业，或者生产过程中发现明显重大事故隐患和职业危害，有权提出解决的建议，企业应当及时研究答复;发现危及职工生命安全的情况时，工会有权向企业建议组织职工撤离危险现场，企业必须及时作出处理决定。 中华人民共和国工会法（2021修正）：第三章 工会的权利和义务 第二十八条 企业、事业单位、社会组织发生停工、怠工事件，工会应当代表职工同企业、事业单位、社会组织或者有关方面协商，反映职工的意见和要求并提出解决意见。对于职工的合理要求，企业、事业单位、社会组织应当予以解决。工会协助企业、事业单位、社会组织做好工作，尽快恢复生产、工作秩序。 中华人民共和国工会法（2021修正）：第三章 工会的权利和义务 第二十六条 工会有权对企业、事业单位、社会组织侵犯职工合法权益的问题进行调查，有关单位应当予以协助。 |
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