| 问题 | 商品房预售许可证有几种查询途径? |
| 释义 | 二种查询商品房预售许可证的途径是： （一）买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询； （二）买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。 一、房屋所有权证书号码在什么地方里看 房屋所有权证号通常位于大红本第二页。2008年以前的证书号是房产证第一页，2008年以后的证书号是第二页。 可直接到房管局查询，则必须携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询房产证号。个人房产证号也可以在网上查询。但前提是你必须进入指定的网站。房产证号查询需要点击省市链接进入当地房产管理局网站查询。需要输入产权人姓名和产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。 二、期房没有预售许可证买卖好不好 期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 三、应该如何查新房有无抵押 房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询，需注意房屋没有房产证是无法办理抵押贷款的，购房前需详细询问。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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