| 问题 | 买没交房的二手房有保证吗 |
| 释义 | 买没交房的二手房最好让开发商更改合同，中介是永远不会承担责任的，不能误解为中介会有保障作用。没证的房屋一般来说不可以向银行贷款，但是如果开发商肯办理的话也可以办理；没证的房屋主要是担心产权过户问题，建议和卖方一起去咨询开发商可不可以改名，如果可以的话，可以在去开发商处办理好合同更名手续后支付房款。 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果卖方没有房产证的话，将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。对于卖方的口头承诺主持人认为有一定的风险，建议您选购已经取得房产证的房屋。 一、开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： （一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 （二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 （三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。