| 问题 | 还未交房的房子可以卖吗? |
| 释义 | 还没交房的房子可以卖，但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 一、购房合同更名怎么做哪些情况不能更名 购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。 商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 二、预售合同转让的法律性质 预售合同是一种特殊的买卖合同，特殊性在于买卖的标的物是尚不存在或者尚在建设。此时，预购人尚还未取得标的物的所有权，所以不同于预售标的物所有权的转让，二者是债权行为与物权行为的区别。根据区分原则，预售合同自合同成立时生效，权利义务关系发生转移，未进行公示的，不影响合同效力。因此，预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。 三、期房认定后的转让协议书有法律效力吗 期房转让协议是有效力的，但是要满足以下几个条件： 1、开发商与预购人所签订的合同在有效期内； 2、商品房的预售合同办理了登记备案，并且相关的税费付清； 3、在预售房屋还没有实际交付之前。所有的买卖行为必须符合法律法规以及当地的相关政策，无违法行为。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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