| 问题 | 没有产权证的房子还能买吗 |
| 释义 | 房子没有产权证不可以买卖交易。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 一、限售的房子进行公证交易 公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。 二、老人去世房子可以卖吗 不可以。只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的，记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。 三、农村二手房过户流程怎么办理 农村二手房转让流程： 1、农村房屋买卖转让需委托测绘配图、委托评估、纳税、申请填表、提交验证、受理登记、权属审核、缴费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税票等。有些需要其他相关证明。 买卖双方必须持身份证件亲自登记。委托他人登记的，应当出具经公证的委托书； 2、农房过户是有条件的。双方户口必须在同一村镇，不属于拆迁范围的农房可以办理过户手续。买卖合同签订后，最后进行公证。然后双方可以持相关证件到房管局农房办理； 3、如果农村房屋有房屋登记证，可以到房管局办理过户手续。如果是小产权房，无房屋登记证，交易属于一般商品交易，对方是否拥有房屋所有权或完全有用，是否为共同财产。如果房屋所有人签订协议，协议已经公平公正，购房金额符合市场价格受法律保护。 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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