| 问题 | 还了半年房贷还可以退吗 |
| 释义 | 一般需要和银行双方都达成协议，才可以。如果满足合同约定的退房条件，解除合同后，开发商返还购房款，再把贷款还清就可以了 一、签订合同后可以要求退房的情形有哪些？ 签订合同后可以要求退房的情形如下： 1、开发商延期交付房屋； 2、开发商开发程序不全，导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4、房屋面积误差超过3％； 5、房屋质量严重影响使用； 6、当房屋存在抵押或其他经济纠纷时，业主可以要求退房。 退房在法律上叫做解除购房合同，一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔，因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 二、开发商未完工交房找哪里 开发商逾期交房可以按照合同约定向开发商索要违约金，约定交房日次开始计算至开发商通知交房时间。合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理，如果逾期交房超过一定时间后，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 三、房贷被拒怎么办 房贷被拒可以申请无抵押信用贷款。 银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息。银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）有良好的征信； （4）贷款银行要求的其他条件。 办理银行贷款需要准备资料： 1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。 无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤： （1）客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。 （2）放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。 （3）放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。 房贷被拒时，因购房者或售房者一方的原因房贷审批被拒的可以解除合同，向对方支付不超过实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由房贷审批被拒的购房者应当送达退房通知，售房者应当退还定金、房款及利息。 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 |
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