| 问题 | 石家庄经济适用房买卖规定与实施细则 |
| 释义 | 购买房屋权证满五年后的选择：1.出售经济适用房需满足条件并支付综合地价款；2.继续符合条件可再购买经济适用房；3.未满五年的经济适用房只能以不高于购买价出售给符合条件的家庭或政府部门。 法律分析 在您购买房屋权证满五年后,您有以下几种选择: 1. 如果您选择将房屋出售,您必须等待五年后才能将其上市出售或以超过五年的时间出售。除了商品房交易过户费用外,您还需要按照房屋原价出售给符合经济适用住房的家庭,并且需要提供当地住房保障部门出具的同意您出售的证明。在这种情况下,您无需支付土地费用,并且该房屋仍然被视为经济适用住房。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件才能购买。 2. 如果您在出售房屋后仍符合经济适用房购房条件,您可以再次购买他处经济适用房。 2、出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。 3、和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。 一、经济适用房买卖的相关规定 1、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 2、尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 结语 购买房屋权证满五年后，经济适用房主有以下几种选择：出售、再次购买或上市出售。出售时，需等待五年后才能上市出售或以超过五年的时间出售，并按照房屋原价出售给符合经济适用住房的家庭，并提供当地住房保障部门出具的同意出售的证明。出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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