| 问题 | 处理地下水污染问题的方法：谁应该为改进负责？ |
| 释义 | 熊女士家下水道溢水，维修人员发现是窨井下水管道堵塞。 物业管理处称溢水是因为一楼住户私自改装下水管道。 物业不配合修复问题，熊女士自费找维修人员疏通管道。 物业有义务维修小区公共设施，业主有权追责。 如果是一楼业主改装导致问题，应由其承担责任。 建议熊女士与楼上住户沟通，要求一楼业主恢复原状解决问题。 法律分析 下水道反水，物业不配合 熊女士家发生下水道溢水后，她先是联系了专业维修人员上门维修，可维修人员检查管道后发现，漏水原因是该楼窨井下水管的主管道堵塞，即使这次修好了，过段时间可能还是会堵。得知这一情况后，熊女士立即向小区的物业管理处反映了情况。 物业工作人员检查后称，熊女士住在二楼，该楼的一楼住户不久前改装了原与楼上9层住户共用的下水管道，自行加装管道与楼外下水道连通，导致楼上的下水道容易产生堵塞，进而导致熊女士家厨房下水道出现溢水现象。物业称熊女士应该找楼下业主协商，物业不应承担相关责任。 由于物业的不配合，加之春节期间找不到维修人员，熊女士家厨房下水管道溢水问题一直没有得到修复。直至今日，只要楼上住户的排水量较大，熊女士家厨房的下水管道就会溢水，家人为此很是郁闷。 熊女士不解地说：“物业合同约定，物业管理服务内容包括房屋公共设施设备及其运行的维护和管理，公共设施设备是指共用的上下水道、落水管、水池、供气管道、供电管道、垃圾站（房）、窨井、化粪池等。可现在物业以一楼住户自行更改下水道为由，拒绝提供相应服务，我只能自费找维修人员疏通管道，暂时解决厨房下水管道反冲的问题，但这始终不是解决问题的办法。发生这样的情况，到底该由谁来担责？” 【法律解读】下水道“反水”谁来承担责任？ 物业对公用设施有维修义务 根据物业管理相关规定，既然熊女士支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。本案中，如果熊女士家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。 业主擅改下水管道应担责 如果确实是一楼业主擅自改装自家下水管道，导致二楼熊女士家的下水管道经常出现反冲现象，那一楼业主应对此负主要责任。 熊女士家下水道发生堵塞就自行找人疏通，始终不是解决问题的办法。建议熊女士一方面和楼上的住户进行沟通，请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾，另一方面要求一楼业主将下水道恢复原状，从根本上排除故障。 结语 熊女士在面对下水道溢水问题时，遭遇到了物业的不配合和一楼住户的擅自改装下水管道的情况。根据法律解读，物业公司有维修小区公共设施的义务，而一楼业主应对擅自改装下水管道承担责任。建议熊女士与楼上住户沟通，避免再次堵塞，并要求一楼业主恢复原状，以解决问题的根本。解决此类问题需要物业和业主共同配合，确保小区公共设施的正常运行，维护业主的权益。 法律依据 中华人民共和国土壤污染防治法：第四章 风险管控和修复 第三节 建设用地 第六十八条 土地使用权已经被地方人民政府收回，土壤污染责任人为原土地使用权人的，由地方人民政府组织实施土壤污染风险管控和修复。 中华人民共和国土壤污染防治法：第四章 风险管控和修复 第一节 一般规定 第三十八条 实施风险管控、修复活动，应当因地制宜、科学合理，提高针对性和有效性。 实施风险管控、修复活动，不得对土壤和周边环境造成新的污染。 中华人民共和国土壤污染防治法：第一章 总 则 第三条 土壤污染防治应当坚持预防为主、保护优先、分类管理、风险管控、污染担责、公众参与的原则。 |
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