| 释义 |
该文提到了几种违反房屋买卖合同的情况，包括买受人无力支付房款、以房屋质量缺陷为由解除合同、交易受到限制导致买受人权利无法实现等。此外，买方也应当在贷款政策变更时终止合同并赔偿相应的损失。
法律分析
买受人因无支付房款的能力而违反房屋买卖合同的；买受人以出卖人的房屋质量缺陷为由要求解除房屋买卖合同；房屋转让前或者转让期间，因交易受到限制，致使买受人的权利不能实现的；买方应终止合同并赔偿因贷款政策变更而造成的损失。
拓展延伸
购房者在签订购房合同后，如果需要退房，应该注意以下几点来保护自己的退房权利。首先，购房者应该在签订购房合同前了解相关法律法规，了解自己的权利和义务，以及退房的具体条件和程序。其次，购房者应该认真阅读购房合同，确保合同中有关退房的条款明确、合法、有效。如果合同中的条款不合理或者不清晰，购房者应该及时与开发商协商或者寻求法律援助。此外，购房者应该保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在退房时能够证明自己的权利和义务。最后，如果购房者与开发商之间出现退房纠纷，应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。
结语
购房者在签订购房合同后，如果需要退房，应该注意保护自己的退房权利。购房者应该了解相关法律法规，认真阅读购房合同，确保合同中的退房条款明确、合法、有效。此外，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等。如果出现退房纠纷，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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