| 问题 | 两个人可以共同申请购买一套期房吗 |
| 释义 | 我国法律并没有对购买期房能不能两个共有作出了规定，由于期房是未能办理房产证的，所以一般情况下是可以共有的。 一、未结婚房产证写两个人名字的手续办理 首先，在婚前房产证上，是可以写两个人的名字，这属于共有关系。其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。所以在这种情况下，给配偶加名字，需要再加收契税。 二、房产证有哪几种共有方式 根据我国民法的有关法律法规，房产证按权利和份额划分，可分为按份共有和共同共有。 房地产共有是指两个以上公民和法人共同拥有该房地产的权利和义务。 在房地产共有关系中，所谓按份共有，是指房地产共有人按照各自的房地产份额分享共有房地产的权利和义务； 所谓共有，是指房地产共有人分享共有房地产的权利和义务。 与按份共有不同，在共同共有关系中，每个共同所有人对共有财产的占有、使用、收入和处分权是平等的，没有份额限制。 共同财产不超过两种情况，即共同所有权和共同所有权。 共同所有权是基于当事人的共同关系而发生的。共同关系产生于具有一定亲属关系的婚姻家庭和公民之间。 三、房屋所有人可以写几个人的名字 房屋所有人可以写一个人的名字。但是可以申请房屋共有权证加共有人，房产证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是，如果想要两个或两个以上的人共同拥有该财产，买方可以在房屋主管部门申请房屋产权证书时申请房屋共有权证书。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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