| 释义 |
一、什么情况下需地价评估
1、以下情况需进行地价评估：
(1)、开垦未利用的土地;
(2)、司法仲裁涉及土地资产处置时;
(3)、需按土地资产额征收土地税费时;
(4)、依照法律法规需进行地价评估时。
2、法律依据：《土地管理法》第四十条，开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。
禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。
二、土地使用权评估的原则是指什么
最有效使用原则。
对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时，应注意：
1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其最佳用途应该为商业用地。
2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。
3、应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定。
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