| 问题 | 农村离婚自建房如何处理 |
| 释义 | 农村离婚分割房产需先确定夫妻共同所有房产份额，然后采取竞价取得或作价补偿方式，不能公开拍卖。离开家庭的一方可获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 法律分析 基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 拓展延伸 农村离婚自建房的权益保障与法律规定 农村离婚自建房的权益保障与法律规定是一个重要的问题。根据相关法律法规，离婚后，农村自建房的处理涉及到夫妻双方的共同财产划分和权益保护。首先，根据婚姻法，离婚时夫妻共同财产应进行公平划分，包括自建房产。其次，根据农村土地管理法，农村自建房属于农村集体土地经营权的范畴，需要依法办理相关手续，确保合法权益。此外，根据不同地区的实际情况，还可能涉及到农村土地承包经营权、农村宅基地政策等具体规定。因此，在处理农村离婚自建房时，应咨询专业律师，了解当地法律法规，并根据具体情况进行合理的处理，以保障双方的权益。 结语 农村离婚自建房的处理涉及到夫妻共同财产划分和权益保护。根据相关法律法规，离婚时应公平划分共同财产，包括自建房产。同时，农村自建房属于农村集体土地经营权，需办理相关手续确保合法权益。处理时需咨询专业律师，了解当地法规，并根据具体情况合理处理，保障双方权益。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 农村自建房离婚怎么分割 在离婚时，关于农村自建房的分割问题，主要有以下两种情况： 第一，农村自建房是一方婚前已经建成的，建造时另一方没有出资。在离婚时，该房屋应当认定为一方婚前的个人财产，或者是一方的家庭共有财产，不作为夫妻共同财产进行分割。 第二，农村自建房是在婚姻关系存续期间建造的。如果是夫妻共同财产，双方均无异议，达成一致分割意见，则法院可以对农村自建房屋进行分割。在分割时，人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由于房屋无法进行实物分割，应当采取折价补偿的方式进行分割，可以采取竞价取得或者第三方评估机构进行评估的方式进行，如果双方不竞价，也不申请评估，可以判决双方共同使用。 农村自建房怎么补办房产证 1、本人带身份证原件和复印件各一份到房管所进行办理房产证遗失登记，如果委托他人办理的需要提交一份公证过的《委托授权书》，然后提交一份补办的书面申请。2、房产档案馆会查阅相关的档案然后出具相应的房产权属证明。3、到当地的房管所指定地方刊登原房产证遗失作废声明。4、如果原房产证有办理抵押还没解除的话需要抵押权人出具同意补办房产证的同意书。5、登报申明原房产证作废满六个月之后才可以补办证登记手续，满一个月可以领取新的房产证。首先要进行遗失登记，一般由房产所有人本人到当地的房管所进行登记。如果是代理办理的话，需要提前进行公证。登记申请时要携带本人的身份证原件和复印件以及一份书面申请。房管所对申请信息进行审核，并在档案馆进行查档，之后出具房产权属证明。拿到房产权属证明后，申请人要到当地的报社登报申明，一般半年之后，便可以到房管所登记补办。 法律依据： |
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