| 问题 | 如何计算得房率？ |
| 释义 | 得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。 实际去看房时，销售会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率： 1、楼盘“一房一价表”上看相关数据 在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。 2、住建委网站上查询相关信息 新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。 一、商品房建筑面积比实用面积大多少呢 1、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。则高层使用面积大约为建筑面积的70％－75％；小高层80％－85％；高层85％－90％。 2、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 二、什么是自住房项目 1、自住房项目就是推出的自住房楼盘。 2、北京市目前已有三十余地块拟建设自住型商品房项目项目分部北京市朝阳区、通州区、顺义区、房山区、大兴区、门头沟区、海淀区等您想关注哪区县项目追问我会告诉您关注区县所有自住型商品房地块。 3、申购流程： 1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。 2、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 3、申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。 4、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。 5、在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 6、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 7、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。 |
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