| 问题 | 能否在房屋租赁合同中添加以前签定的日期？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的相关内容,包括合同的有效性、涨房租的处理方式、租客私自转租的处理方式以及房东清理房子的权利等。同时,提醒读者注意租房程序中的一些细节问题,如租金、租赁期限等。 法律分析 根据房屋租赁合同,出租人可以签署以前的日期。该合同是指出租人将房屋的占有权、控制权、使用权等权利授予承租人,以换取租金或其他形式的报酬的协议。只要租房的行为真实存在，签订的合同也是真实有效的，可以与房东协商，就房屋租赁合同补签日期的事宜达成一致，然后双方在租赁合同上签字、盖章即可。 一、房东需要涨房租，怎么办？ 若是合同到期后续签时，房东恶意涨房租的，承租人可以选择不再与房东签订房屋租赁合同。如果是在房租租赁合同期限内房东涨房租的，违反双方签订的租赁合同的约定，承租人有权要求出租人按照合同约定的租金继续履行合同或者解除合同，并要求出租人赔偿损失。 二、租客未经房东同意私自转租违法吗 租客未经房东同意私自转租不属于违法，属于违反合同约定。未经房东同意，租客将房屋进行转租，租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任，如果没有明确约定，房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 三、租客到期不搬走房东可以清理东西吗 租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做： 1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。 结语 房屋租赁合同是指出租人将房屋的占有权、控制权、使用权等权利授予承租人,以换取租金或其他形式的报酬的协议。只要租房的行为真实存在,签订的合同也是真实有效的。如果房东需要涨房租,可以与承租人协商,就房屋租赁合同补签日期的事宜达成一致,然后双方在租赁合同上签字、盖章即可。如果租客未经房东同意私自转租,属于违反合同约定。未经房东同意,租客将房屋进行转租,租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。如果承租人到期不搬走,房东可以清理东西,但要保证在不使用违法方法的前提下。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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