| 问题 | 什么是终止租房合同和解除租房合同 |
| 释义 | 合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。 一、研发合同终止后如何处理 研发合同终止后当事人之间的合同关系消灭，合同双方产生新的权利义务关系，应当遵循诚信原则根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。一方行使解除合同的权利必然引起合同的权利义务的终止，为防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权仍为履行的行为从而遭受损害，当事人应当根据约定通知对方。 二、中止合同和终止合同的区别 合同中止指先履行义务人行使抗辩权，使得合同权利义务关系暂处于停止状态，在此期间合同权利义务关系依然存在。中止履行合同必须注意：（1）有确切的证据证明对方不履行或无法履行合同义务；（2）中止履行应当及时通知对方；（3）对方提供适当担保时应当恢复履行，对方在合理期限内既不履行也不提供担保，中止履行一方可以解除合同。指合同当事人之间的权利义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同终止的事由主要包括：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。合同权利义务终止的原因主要包括：（1）基于当事人意思表示而终止；（2）基于合同目的不能实现或者已经实现，例如履行不能、清偿、混同等；（3）其他基于法律规定而消灭。 三、合同终止后要怎么处理 合同终止后的处理，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 合同终止是指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止，债权和债务同归于一人。 当事人一方行使解除合同的权利，引起合同的权利义务的终止，为了防止一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。 合同终止会引起以下法律后果： 1、当事人之间的合同关系消灭； 2、合同双方产生新的权利义务关系； 3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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