| 问题 |
避免商品房风险的方法有哪些 |
| 释义 |
如果你要购买商品房，需要注意以下几点：
1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。
2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。
3、注意合同中的违约条款。
4、仔细查看合同附件。
5、妥善保管开发商的宣传资料。
一、房屋认购合同注意事项有哪些？
房屋认购合同注意事项有：
1、规避明显不平等条款；
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款；
3、不使用模糊概念；
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；
5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。
二、购房合同要注意什么
购房合同的注意事项有：首先要注意开发商是否五证齐全，如果购买期房要看是否要商品房预售许可证，合同应使用规范性文本，可以参考当地的示范性文本，房屋的建筑面积还有质量，重点要看违约责任和争议解决条款的约定。法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百七十条的有关规定。
三、签认购合同要注意什么
签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。签订房屋认购合同的注意事项如下：1、当事人双方基本情况别写错2、房屋的基本情况要写清3、价款与付款方式约定清晰房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。4、定金违约要约定约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。5、开发商承诺要写进认购书在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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