| 问题 | 二手房出售满足什么条件 |
| 释义 | 二手房上市交易必须满足的条件是： （一）二手房房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售； （二）二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； （三）二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。 一、二手房怎么卖 二手房可以委托中介寻找客源，与买受人签订二手房买卖合同，办理不动产产权转移登记即可。 根据《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、二手房买卖贷款流程 二手房买卖贷款流程如下： （一）买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 （二）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； （三）买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； （四）银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付； （五）买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； （六）买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； （七）银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 |
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