| 问题 | 二手房过户费，房本3年 |
| 释义 | 二手房过户费主要根据房屋面积和过户时间来确定。契税根据面积分为1%或1.5%，增值税约为4.76%，过户满2年可减免。个人所得税为1%，过户满5年且是唯一住房可减免。对于二套房，90平以下契税为1%，90平以上为2%。三套房及以上，契税为3%。法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》第二条。 法律分析 证满两年的二手房过户费具体如下： 1、90平以下契税1%，90平以上契税1.5%； 2、增值税约4.76%，证过2年可减免； 3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 2、二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%； 3、三套房及以上，契税按照3%收取。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 拓展延伸 二手房交易中的过户费用和房本期限是怎样的？ 在二手房交易中，过户费用和房本期限是需要考虑的重要因素。过户费用通常由买卖双方协商确定，可以根据房屋的价值、交易地区的政策和市场行情等因素进行调整。一般而言，过户费用包括产权过户费、契税、工本费等。而房本期限指的是房屋产权证书的有效期限，一般为30年。在购买二手房时，买方需要确保房本的有效期限尚未到期，以免影响房屋的合法性和交易的顺利进行。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应该充分了解和协商过户费用和房本期限等相关事项，以确保交易的合法性和权益的保障。 结语 二手房过户费用根据房屋面积和期限而定。90平以下的房屋契税为1%，90平以上为1.5%。增值税约4.76%，过户满2年可减免。个人所得税为1%，过户满5年且为唯一住房可减免。对于二套房，90平以下契税仍为1%，90平以上为2%。三套房及以上契税按3%收取。法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第二条。在二手房交易中，过户费用和房本期限是重要考虑因素。买卖双方应充分了解和协商相关事项，以确保交易合法并保障权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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