| 释义 |
房产证的产权注册所有人人均一本。如果产权属夫妻双方(婚后)共有财产，婚后买房子夫妻双方都是产权人，可以在办理房产证、填写确权审批表时填写二人名字，就会有2本房产证。一房两证”的政策早在2009年初就已经施行，一来方便表明产权的共同共有关系，二来表明在处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
一、办理房产证所需材料如下：
1、《商品房预售合同》；
2、面积补差协议；
3、联机备案表原件；
4、身份证明材料；
5、婚姻证明。
二、房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
综上所述，房产证的名字前后是没有什么区别的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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