| 释义 |
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
一、农村自建房可以抵押给银行贷款吗
农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：
1、所建住房仅限于大、中城知市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
道
2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证；
3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。
4、自建房已取得了房屋产权证明。
此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。
二、自建房抵押贷款手续
自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、村委会证明、工程预算书，回所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方答夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
|