| 问题 | 房产证上写名字前后有区别吗 |
| 释义 | 房产证名字前后的顺序不影响产权归属，共有人之间不区分所占份额比例。房产证上写名字一般需要本人到场办理，如无法到场可委托他人代办，并需提供授权委托书。 法律分析 房产证上写名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证，如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，共有人之间不区分所占共有份额的比例。 一、房产证上写名字前后有区别吗 房产证上写名字前后有区别。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。 责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质： 1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等; 2.按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。 如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。 二、房产证上写名字需要结婚证吗 房产证上写名字不一定需要结婚证，但是需要双方当事人婚姻情况证明，身份证，户口本。 《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 三、房产证上写名字需要本人到场吗 房产证上写名字一般需要本人到场，所以我们如果有不是特别重要的事情，还是要到场去写明才可以。但如果实在是没法到场的，也是可以委托他人代办办理，但是需要我们准备授权委托书。 根据我国不动产登记管理办法的规定，产权人必须自己参加产权变更手续。不能自己参加产权变更手续的，可以委托他人代为办理，但产权人必须向代理人出具书面《授权委托书》。 结语 房产证名字前后的排列顺序对产权归属没有影响，共有人之间不论关系如何，房产证名字先后不会影响产权归属。只有在按份共有的情况下，会区分所占共有份额的比例。房产证上写名字不一定需要结婚证，但需要提供双方当事人的婚姻情况证明、身份证和户口本。一般情况下，房产证上写名字需要本人到场办理，但如果无法亲自到场，可以委托他人代办办理，需提供授权委托书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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