| 问题 |
购买的房子面临烂尾怎么办 |
| 释义 |
一、购买的房子面临烂尾怎么办?
可以要求卖家承担违约责任，违约责任以合同约定为准。
《民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房子烂尾可以退房吗?
可以，买家可以退房的情形包括：
1、符合约定的解除条件;
2、开发商因自身原因延迟交房，催告后三个月期限届满，仍未交房;
3、房屋主体结构质量不合格，不能交付;
4、交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。
三、房子烂尾纠纷的诉讼流程有哪些?
1、原告起诉;
2、法院受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状;
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段包括当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决;
8、判决宣告。
四、房子烂尾纠纷的诉讼费由谁承担?
1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
对于买家来讲，房子面临烂尾完全可以通过司法途径退房，并且退房后也可以追究卖家的违约责任，卖家没有在规定的时间内交房已经构成违约。除了逾期交房，房子的质量有问题或者面积误差过大的，诸如此类的情形都可以要求卖家退房。
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