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问题 独有屋顶漏水一般谁来承担?
释义
    承担独有屋顶漏水的责任主体是:开发商或房屋所有人。在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,房顶漏水属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,应由房屋所有人承担维修责任。
    一、建筑工程质保金多久可以退?
    建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金,是承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题,保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复
    建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。但是,同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如,《房屋建筑工程质量保修办法》就规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    二、楼上洗手间漏水渗到楼下怎么处理
    对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是可先协商解决。
    一、楼上洗手间漏水渗到楼下处理方式如下:
    1、假如漏水是因为进水管以及排水管的问题,这时要先找到漏水的水管在哪里。
    2、假如水管在地下的情况下,要先把原来的瓷砖给砸掉,然后找到漏水的水管,再更换新的水管。
    3、假如是地面的防水层有了裂开的现象,这时要把地面间的砖缝使用防水涂料进行刷涂。
    或者把原来的瓷砖以及防水层拆掉,重新做新的防水层,并且进行铺砖。也可以把地面以及墙面的防水层拆除干净,然后整体进行翻新。也可以把地面上的砖拆干净,而墙面只拆除地面向上的两片砖,接着在墙面两片砖底部的位置都要做上防水。
    二、房屋漏水投诉部门如下:可以到住建部门和质监部门投诉。
    常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。具体规定是,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
    三、建筑工程最低保修期限怎么规定的
    在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
    工程质量事故的责任划分如下:
    1、指导责任事故:指由于工程实施指导或领导失误而造成的质量事故。例如由于工程负责人片面追求施工进度,放松或不按质量标准进行控制和检验,降低施工质量标准等;
    2、操作责任事故:指在施工过程中,由于实施操作者不按规程和标准实施操作,而造成的质量事故。例如浇筑混凝土时随意加水,或振捣疏漏造成混凝土质量事故等;
    3、自然灾害事故:指由于突发的严重自然灾害等不可抗力造成的质量事故。例如地震、台风、暴雨、雷电、洪水等对工程造成破坏甚至倒塌。这类事故虽然不是人为责任直接造成,但灾害事故造成的损失程度也往往与人们是否在事前采取了有效的预防措施有关,相关责任人员也可能负有一定责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    
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更新时间:2025/7/20 10:42:40