| 问题 | 如何理解二手房过户需要买房者 |
| 释义 | 二手房过户需要不动产过户，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 二手房过户费用需要交哪些 二手房过户需要交的费用： 1、过户登记费。 2、交易手续服务费。 3、二手房过户土地收益金(代收)。 4、二手房过户核档费。 5、二手房过户契税。 6、二手房过户营业税及附加。 7、二手房过户印花税。 8、二手房过户个人所得税。 购买二手房过户需要准备些什么 二手房过户所需要的材料有： (1)买方需要携带的证件资料： 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明; (2)卖方需要携带的证件资料： 卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。 二手房过户需要的材料有哪些 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有： 房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料： 1、若单位购买私房， 还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 二手房过户后还需要什么手续 过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。 贷款购买，全程约20个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 二手车过户需要居住证吗 法律咨询解答 二手车过户需要居住证，同时需要身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明、保险单等。到二手车交易大厅填写二手机动车买卖合同后验车、拓号、拆牌、照相，填写检查记录表；填写机动车转移登记表申请表，缴纳过户费；领取回执单，缴纳上牌费选号、发放新的牌证。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。 【延伸知识】公司二手车交易流程： （一）购车预算：不管是购买新车还是二手车，都需要消费者有一个购车预算，购买二手车时，一般每月汽车费用不超过实得工资的20％，消费者需要根据自己的实际消费水平进行合理的选车。 （二）目标二手车列表：有了购车预算后，需要将目标二手车列表，然后进行下一步的筛选，如果因为购车预算不足才买二手车，可以购买一些二线品牌，将符合购车预算区间的车辆进行筛选。 （三）查看价格和评论：确定了基本的车辆之后，需要查询汽车的价格以及网友的相关评论，通过网络一般都能查到，通过网友的评论，可以对车辆有一个大体的了解。 （四）联系卖家：对自己选择的二手车比较满意时，可以联系卖家，在相关的平台上获取车主的资料和联系方式，通过沟通对汽车进一步的了解。 （五）试驾车辆：电话沟通比较满意后，消费者可以进行实地的试驾，通过试驾对车辆的性能有一个比较好的了解，试驾后可以查询汽车的保养记录。 （六）检查汽车：试驾后感觉车辆性能不错，消费者可以检查车辆的使用情况，汽车的证件以及生产日期等。 （七）协商价格：相关的准备工作做完后，对这辆车比较满意，想要购买这辆车时，可以和车主协商价格。 （八）完成交易：价格协商完之后，就可以办理过户手续和购买保险等流程。 相关法律规定 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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