| 问题 | 预约和本约的区别是什么 |
| 释义 | 预约合同与本约合同的区别。预约合同属于前契约阶段的合同，承担的民事责任属于缔约过失责任范畴；而本约合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志的决定作用；而本约合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。预约合同的目的是为了订立本约合同，双方应遵循诚实信用原则将预约确定的原则贯彻到本约的合同条款中。 法律分析 1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。 2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。 拓展延伸 预约和本约的区别及其影响 预约和本约在法律上有着不同的含义和影响。预约是指双方就特定事项在未来达成的协议，例如预约会议或预约医生。预约通常是临时性的，不具备法律约束力，一方违约可能导致对方的时间浪费或经济损失。本约则是指双方就特定事项达成的正式、具有法律约束力的协议，例如合同或协议。本约明确规定了双方的权利和责任，一方违约可能导致法律后果和赔偿责任。因此，预约和本约的区别在于其法律约束力和对违约的影响程度。理解这些区别对于确保双方的权益和维护合法权益至关重要。 结语 预约和本约在法律上有着明显的区别和影响。预约是指双方就特定事项在未来达成的临时性协议，不具备法律约束力。而本约则是指双方就特定事项达成的正式、具有法律约束力的协议。本约明确规定了双方的权利和责任，一方违约可能导致法律后果和赔偿责任。因此，了解预约和本约的差异对于维护双方权益和确保合法权益至关重要。在签订本约时，双方应遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中，以确保合同义务的履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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