| 问题 | 他人名义购房的风险揭示 |
| 释义 | 名义产权人反悔、银行贷款合同解除、名义产权人陷入债务纠纷、过户产生的税费以及名义产权人私下卖房都可能导致购房人无法取得房屋产权或收回购房款,因此需要注意相关风险。 法律分析 一、名义产权人反悔 如果名义产权人反悔,则出资人将难以取得房屋产权或收回购房款。 二、银行贷款合同解除 如果银行发现实际购房人与借款人并非同一个人,就可以依据相关贷款合同,提前解除合同。这样,我们就无法取得贷款,购买房屋也将存在问题。 三、名义产权人陷入债务纠纷 在名义产权人领取房产证之后,但将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,房产可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人将很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。 四、过户产生的税费 即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 五、名义产权人私下卖房 如果名义产权人偷偷地出售该房产,购买(第三人)基于对房产登记的信任,购买了此房产,真正出资购房人可能以后无法追回此房产。 结语 因此,在购房过程中,名义产权人的反悔、银行贷款合同的解除、名义产权人的债务纠纷、过户产生的税费以及名义产权人私下卖房等问题都可能导致购房人无法取得房屋产权或收回购房款,给购房人带来极大的风险和损失。所以,购房人应该重视这些问题,并在购房前与名义产权人充分沟通,了解相关风险并签订相关协议以保障自己的利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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