| 问题 | 夫妻共同买卖的房子是否有效 |
| 释义 | 夫妻共有的房屋，一方单独签约出售是无效的。法律规定，因日常生活需要，夫妻对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售夫妻共同财产的，则应当要经过配偶的同意。所以未经配偶的同意，当事人对夫妻共有房屋单独签约出售的，该出售行为依法不具有法律效力。 一、离婚后房子不过户会有风险吗 离婚后房子不过会有户风险，具体如下：1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。2、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 二、二手房出售需要配偶签字吗？ 卖房是否需要配偶签字同意的确认方式：若认定属于夫妻共同所有的，卖房需要配偶签字同意，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但若认定属于一方个人财产的，个人有权处分自己的财产，无需配偶签字同意。 三、老公在外面找小三花的钱怎么要回来 法律保护无过错方的理论观点，就是夫妻共同共有财产作为一个整体，是不可以分割评价的。夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，任何一方非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。合法婚姻中的夫或妻，其中一方出轨，在没有征得另一方同意的情况下，私自将夫妻共同财产赠与他人或者“小三”，就侵犯了另一方的财产权，这种赠与行为属于无效行为。如果出轨方将婚前财产、各自所有的财产、约定部分个人所有财产赠与他人，就没有侵犯无过错方原配的财产权，无过错方原配也就没有权利要求“小三”返还财产了。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 |
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