| 问题 | 阆中买房土地使用年限是多久？ |
| 释义 | 一、土地使用期限 房屋产权是没有期限的，是永久的，通常房产证期限，指土地使用期限。房屋产权期限同建设用地有使用期限。民法典区分了住宅用地和其他用地两类。 1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。民法典只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但民法典未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。 2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。民法典第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、阆中买房土地使用年限 阆中房子的土地使用权只有四十年。但是，很多市民在购房时，只知道这个40年，而不知道土地使用权的起止年限。要知道，土地使用权是从开发商购地之日开始计算的，而不是你买房的时候。 比如，一个开发商在2005年拿地，那么土地使用权就是200540=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然后在2013年交房，那么购房者实际得到的土地使用权就只有2045-2013=32年了。 目前，这样的情况在阆中还不少见，特别是遇上一些开发商迟迟不能交房的，购房者的损失不仅仅是金钱，还有土地的期限。因此，大家在购房时，一定要了解清楚开发商是何时拿地的，自己能享有的实际土地使用权到底有多久，才能心中有数。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。